Μητσοτάκης για στεγαστική κρίση: «Ευρωπαϊκό πρόβλημα» – Στο τραπέζι build-to-rent και 1–2 επιπλέον όροφοι

 Ο πρωθυπουργός πρότεινε κίνητρα για κτίρια αποκλειστικά μακροχρόνιας μίσθωσης και άνοιξε συζήτηση ακόμη και για 1–2 επιπλέον ορόφους.

Πολυκατοικία στην Αθήνα - στεγαστική κρίση

Νέα συζήτηση για το πώς μπορεί να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών άνοιξε ο Κυριάκος Μητσοτάκης, μιλώντας στο συνέδριο «Διάλογοι για την Αθήνα: Από τον μύθο στη σύγχρονη πόλη» στο ΕΚΠΑ. Ο πρωθυπουργός χαρακτήρισε τη στεγαστική κρίση «ευρωπαϊκό πρόβλημα» και έβαλε στο τραπέζι μια νέα ιδέα για την ελληνική αγορά: το build-to-rent, δηλαδή κτίρια που θα κατασκευάζονται εξαρχής για μακροχρόνια ενοικίαση.

Η πρόταση δεν παρουσιάστηκε ως έτοιμο νομοθετικό μέτρο. Ο ίδιος ο πρωθυπουργός τη χαρακτήρισε πρόταση προς συζήτηση, συνδέοντάς την με κίνητρα προς κατασκευαστές ώστε να δημιουργηθούν περισσότερα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση.

Το νέο μοντέλο build-to-rent

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης εξήγησε ότι μια πιθανή κατεύθυνση θα ήταν να δοθούν κίνητρα σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που κατασκευάζουν κτίρια αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση.

Ένα από τα κίνητρα που έθεσε ως παράδειγμα είναι η δυνατότητα να χτίζονται περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, ενδεχομένως με αύξηση του ύψους κατά έναν ή δύο ορόφους.

Η λογική πίσω από το μέτρο είναι ότι, σε μια ήδη πυκνοδομημένη πόλη όπως η Αθήνα, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών δεν μπορεί να βασιστεί μόνο σε νέες εκτάσεις. Χρειάζεται, όπως είπε, να βρεθούν τρόποι ώστε να παράγεται περισσότερο οικιστικό απόθεμα μέσα στον υπάρχοντα αστικό ιστό.

Η δυσκολία με τις πολεοδομικές αποφάσεις

Ο πρωθυπουργός αναγνώρισε ότι ένα τέτοιο μοντέλο δεν είναι απλό. Αναφέρθηκε σε αποφάσεις του ανώτατου δικαστηρίου που έχουν απορρίψει αντίστοιχα πολεοδομικά κίνητρα και σημείωσε ότι πρέπει να βρεθεί ισορροπία ανάμεσα στην προστασία του περιβάλλοντος και στην ανάγκη για περισσότερη κατοικία.

Άρα, το build-to-rent με επιπλέον δόμηση δεν είναι σήμερα έτοιμη ρύθμιση. Είναι πολιτική πρόταση που θα χρειαζόταν θεσμική, πολεοδομική και νομική επεξεργασία.

Επιστροφή ενός ενοικίου έως 800 ευρώ τον Νοέμβριο

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης επανέλαβε επίσης ότι τον Νοέμβριο θα επιστραφεί ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο, έως 800 ευρώ, σε δικαιούχους που νοικιάζουν κύρια κατοικία.

Σύμφωνα με τον πρωθυπουργό, το μέτρο ισοδυναμεί περίπου με μείωση του ετήσιου κόστους ενοικίου κατά 8%. Παράλληλα, όμως, παραδέχθηκε ότι μέτρα που ενισχύουν μόνο τη ζήτηση δεν αρκούν για να λυθεί η στεγαστική κρίση.

Το πρόβλημα είναι η προσφορά κατοικιών

Η βασική γραμμή της σημερινής τοποθέτησης ήταν ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει ταυτόχρονα πρόβλημα προσφοράς και ζήτησης. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι χρειάζονται περισσότερες κατοικίες στην αγορά και περισσότερα παλιά διαμερίσματα σε μακροχρόνια μίσθωση.

Ο πρωθυπουργός έκανε ειδική αναφορά στις παλιές πολυκατοικίες της Αθήνας και στην ανάγκη να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν για μακροχρόνια αντί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Το FullPress365 έχει ήδη αναλύσει πώς το κόστος στέγασης συνεχίζει να απορροφά μεγάλο μέρος του εισοδήματος των νοικοκυριών. Η σημερινή τοποθέτηση μεταφέρει πλέον τη συζήτηση από τη διαπίστωση του προβλήματος στο πώς θα αυξηθούν πραγματικά τα διαθέσιμα σπίτια.

Airbnb: «Όπου χρειάζεται περιορισμός, θα υπάρχει»

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο Κυριάκος Μητσοτάκης είπε ότι παραμένουν σημαντικές για την οικονομία, αλλά ότι όπου απαιτούνται περιορισμοί η κυβέρνηση θα παρεμβαίνει.

Έφερε ως παράδειγμα το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όπου έχουν τεθεί περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ παράλληλα παρέχονται φορολογικά κίνητρα για μετατροπή ακινήτων από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.

«Ευρωπαϊκό πρόβλημα» η στέγαση

Ο πρωθυπουργός τόνισε ότι το πρόβλημα δεν είναι αποκλειστικά ελληνικό και έφερε ως παράδειγμα την Ισπανία. Η αναφορά του προκάλεσε πολιτική αντιπαράθεση, καθώς το ΠΑΣΟΚ απάντησε ότι η κυβέρνηση επιχειρεί να μεταφέρει τη συζήτηση στην Ισπανία αντί να απαντήσει για τις επιλογές που έχουν γίνει στην Ελλάδα.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, πάντως, η οικονομικά προσιτή στέγαση έχει ήδη μπει επίσημα στην ατζέντα του Eurogroup. Τον Μάιο του 2026 οι υπουργοί Οικονομικών της ευρωζώνης συζήτησαν τις μακροοικονομικές και διαρθρωτικές διαστάσεις του στεγαστικού ζητήματος και τις επιλογές πολιτικής για πιο προσιτή κατοικία.

Τι σημαίνει πρακτικά η σημερινή πρόταση

Η σημερινή παρέμβαση του Κυριάκου Μητσοτάκη δείχνει ότι η κυβέρνηση αναζητά νέα εργαλεία πέρα από επιδόματα και ενισχύσεις ενοικίου. Το κέντρο βάρους μετακινείται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Αν το μοντέλο build-to-rent προχωρήσει, θα μπορούσε να ανοίξει μια νέα αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, όπου εταιρείες θα κατασκευάζουν ολόκληρα κτίρια όχι για πώληση διαμερισμάτων αλλά αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση.

Το κρίσιμο ερώτημα είναι ποια κίνητρα θα δοθούν, ποιοι πολεοδομικοί κανόνες θα αλλάξουν και πώς θα διασφαλιστεί ότι η αύξηση της δόμησης θα μεταφραστεί πράγματι σε περισσότερα διαθέσιμα και οικονομικά προσιτά σπίτια.

Πηγές